Покупая первый участок, легко сосредоточиться на цене и расположении, упустив из виду обозначения «СНТ» и «ИЖС». А ведь от разрешённого использования земли зависит, какой дом можно построить и получится ли оформить его как жилой. Разбираемся, на что обратить внимание.
В чём разница между СНТ и ИЖС
Важно: СНТ и ИЖС — не категории земель, а разные понятия, связанные с использованием участка и его назначением. Земля под индивидуальное жилищное строительство предназначена для возведения частного жилого дома. На таком участке также можно размещать хозяйственные постройки, если это допускают правила землепользования и застройки.
СНТ — садоводческое некоммерческое товарищество. На садовом участке разрешено строить садовый или жилой дом, а также хозяйственные постройки. Однако возможность строительства зависит не только от членства в товариществе: необходимо проверить категорию земли, вид разрешённого использования и градостроительные ограничения.
Для индивидуального жилого дома действуют установленные законом параметры: он должен быть отдельно стоящим, не выше 20 метров и не более трёх надземных этажей. Также дом не предназначен для разделения на самостоятельные объекты недвижимости. Перед началом работ важно уточнить местные требования и порядок оформления строительства.
Можно ли прописаться в доме на участке СНТ
Да, если здание оформлено как жилой дом и соответствует установленным требованиям. В садовом доме, который имеет статус нежилого, зарегистрироваться по месту жительства нельзя. Поэтому при планировании постоянного проживания стоит заранее выяснить, допускается ли строительство жилого дома на конкретном участке и как его зарегистрировать.
Перевести уже оформленный садовый дом в статус жилого возможно, но для этого потребуется пройти установленную процедуру и получить решение уполномоченного органа. Упрощённый порядок регистрации может применяться при соблюдении предусмотренных законом условий.
При выборе участка сравнивайте не только СНТ и ИЖС, но и доступ к дорогам, коммуникациям, ограничения застройки и расходы на содержание территории. Эти детали лучше проверить до сделки — так будет проще понять, подходит ли участок для дачи или постоянного проживания.