С начала 2025 года Банк России начал снижать ключевую процентную ставку, и эта трендовая линия продолжает сохраняться. В итоге банки отреагировали на изменения, снизив ставки по кредитам, что в свою очередь привело к резкому увеличению выдачи ипотечных кредитов в январе 2026 года. Чем же вызван такой подъем и какие перспективы ждут рынок впереди?
Устойчивый тренд
С феврале 2025 по февраль 2026 года ключевая ставка снизилась с 21% до 15,5%. За ней последовали изменения и в ипотечных ставках, которые упали с 30% до 20%. По данным аналитиков Президентской академии, в феврале средние ставки по рыночной ипотеке снизились на 0,75%. Это привело к тому, что в январе банки выдали кредитов на сумму около 400 миллиардов рублей, что составляет более 82 тысяч сделок.
Анализ ситуации показывает, что высокий интерес к ипотечным кредитам в начале года связан с желанием получить займ на старых условиях. С 1 февраля 2026 года вступили в силу новые правила, включая ограничения на рефинансирование. Директор Банковского института развития Юлия Макаренко подчеркивает, что если ставки продолжат снижаться, это может подтолкнуть покупателей к активным действиям.
Долгий разгон
Эксперты уверены, что снижение ипотечных ставок продолжится в ряде случаев из-за поэтапного уменьшения ключевой ставки. Тем не менее, как отмечает МВА-профессор Алексей Войлуков, реакция на это обновление происходит с задержкой и в меньших объемах. Например, средние ставки по ипотеке фактически оставались неизменными с сентября по февраль, несмотря на уменьшение ключевой ставки.
Как выразился Войлуков, основные двигатели рынка — это программы с государственной поддержкой, однако объемы таких кредитов постепенно уменьшаются из-за ужесточения критериев. По его наблюдениям, в 2025 году объем ипотечных кредитов составил около 4,1 триллиона рублей, что ниже показателей предыдущих лет.
Что будет дальше
На текущий момент ставки по ипотечным кредитам остаются очень высокими — около 20,5% годовых. Даже если к концу года они опустятся до 15-17%, это вряд ли позволит вернуть прежний уровень спроса. Состояние рынка может измениться: эксперты предсказывают, что после повышения интереса произойдет замедление кредитной активности. Ситуация на рынке будет зависеть от решений ЦБ по ключевой ставке.
Тем не менее, большинство экспертов отмечает, что даже в условиях снижения ставок спрос на ипотеку может оставаться низким. Сложившаяся финансовая ситуация требует адаптации от потребителей, которые начинают использовать ипотеку как краткосрочный инструмент.
Таким образом, несмотря на рост интереса к ипотечному кредитованию, тенденции показывают необходимость более серьезного анализа и понимания потребностей потребителей в меняющихся экономических условиях.
