На онлайн-площадках, посвященных продаже недвижимости, встречаются необычные объявления — квартиры предлагаются не только за деньги, но и в обмен на пожизненное обеспечение ухода за пожилыми собственниками.
Такой способ получения жилья законодательно оформлен через договор пожизненного содержания с иждивением, который подразумевает передачу прав на недвижимость взамен на обязательства по уходу за собственником.
Прежде чем вступать в такие соглашения, важно тщательно проанализировать все возможные риски и позаботиться о их минимизации через правильное оформление контракта.
Финансовые аспекты
Обычно покупателю предлагается внести единовременную сумму, а затем регулярно обеспечивать бывшего владельца всем необходимым: питанием, медикаментами, одеждой или денежными выплатами.
Поскольку обязательства по уходу прекращаются с моментом смерти собственника, есть риск переплаты — имеет смысл предусмотреть это в условиях договора.
В то же время, такая схема может стать единственным способом улучшить жилищные условия в условиях высоких ставок по ипотеке.
Важно четко прописать в договоре сумму ежемесячных выплат и условия их индексации, чтобы избежать непредвиденных ситуаций в будущем.
Расторжение договора
Бывший собственник имеет право расторгнуть договор через суд в случае неисполнения его условий. В такой ситуации покупатель может потерять свое жилье, а уже понесенные расходы останутся необеспеченными.
Следует тщательно документировать все действия, связанные с выполнением условий договора — сохранять чеки, расписки, выписки из банков и другие подтверждения.
Правовые нюансы
Применение договора с пожилыми собственниками связано с риском его признания недействительным в соответствии со статьей 177 Гражданского кодекса, если будет установлено, что собственник не мог осознавать значение своих действий по состояни здоровья.
Рекомендуется добиваться психиатрической оценки состояния здоровья собственника, желательно проводить экспертизу в специализированном медицинском учреждении. Заключение договора должно сопровождаться видеозаписью для дополнительной защиты интересов обеих сторон.
В следующем материале планируется рассмотреть риски, с которыми может столкнуться сам собственник.
