В период с января по март 2026 года Минстрой России выпустил серию писем, содержащих важные разъяснения по вопросам управления многоквартирными домами (МКД) и начисления жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ). Эти документы освещают темы, такие как установка кондиционеров, распределение платежей и ответственность товарищества собственников жилья (ТСЖ). Ознакомьтесь с ключевыми моментами, чтобы быть в курсе актуальных вопросов.
Правила установки кондиционеров
В письме № 2300-ДН/04 от 21 января 2026 года поднимался вопрос о наличии разрешений для монтажа внешних блоков кондиционеров на откосах и отливах фасадов жилых зданий. Ведомство напомнило, что все несущие конструкции МКД являются общим имуществом собственников, поэтому любое использование этих элементов для установки оборудования возможно только с согласия общего собрания собственников. Решение должно быть принято квалифицированным большинством голосов – не менее 2/3.
ОКВЭД для ТСЖ
Другое письмо Минстроя, номер 4375-ДН/04 от 30 января 2026 года, дало разъяснения по коду ОКВЭД для ТСЖ, осуществляющего управление многоквартирными домами. Для этого типа организаций используется код 68.32.1, что подтверждает их ответственность за содержание и ремонт общего имущества.
Минстрой отметил, что ТСЖ не предоставляет услуги коммунальной поддержки, а осуществляет только управление жилым фондом согласно правилам ЖК.
Распределение платежей за ЖКУ
По вопросу частичных платежей за ЖКУ важно отметить, что в письме от 2 марта 2026 года указано, что если сумма оплаты меньше начисленных сумм, то распоряжение должно осуществляться пропорционально между всеми видами ЖКУ. Это соответствует положениям Гражданского кодекса и правилам, установленным Конституционным Судом.
Кроме того, обязательные требования к платежным документам включают указание наименования и объема услуг, а также их платежей за определенный период. Штрихкоды играют важную роль в упрощении процесса оплаты.
Ознакомление с этими новыми разъяснениями поможет собственникам и управляющим МКД более эффективно справляться с управлением многоквартирными домами и решать возникающие вопросы в сфере ЖКУ.
