В декабре 2025 года на фоне активных дискуссий было принято решение о завершении моратория на взыскание неустоек с застройщиков, который действовал в рамках защиты прав участников долевого строительства. Важную роль в этом сыграли заявления высокопоставленных чиновников, включая Президента России Владимира Путина и Председателя Правительства Михаила Мишустина, подчеркивающих необходимость восстановления этого инструмента.
Почему был введен мораторий: исторический контекст
Мораторий на финансовые санкции в отношении застройщиков не является новшеством для российской правовой системы. Первоначально, в условиях пандемии коронавируса, созданной ситуации государственной власти, эта мера была направлена на поддержку ключевых отраслей экономики. Его действия с 3 апреля 2020 года по 1 января 2021 года были лишь началом.
В 2022 году, в условиях санкционного давления и логистических сложностей, мораторий был продлён до 30 июня 2023 года, а затем введён снова 22 марта 2024 года. В итоге участники долевого строительства ощутили необходимость в правовой защите своих интересов, которые были ущемлены из-за отсутствия компенсаций за просрочки со стороны застройщиков.
Ключевые заявления руководства страны
На пресс-конференции 19 декабря 2025 года Президент Путин, отвечая на вопрос о моратории, отметил, что срок его действия подходит к концу и дальнейшее продление нецелесообразно. В своих словах он акцентировал внимание на том, что дольщики должны получать ключи от своих квартир вовремя: «Ключи должны выдаваться вовремя, и мораторий на штрафы должен заканчиваться». Это заявление бросает вызов прежнему подходу к регулированию отрасли, переводя акцент с защиты интересов застройщиков на защиту прав потребителей.
22 декабря Мишустин подтвердил решение о прекращении действия моратория, что принесло уверенность дольщикам и снизило степень неопределенности: власти сделали ясный шаг в сторону восстановления прав участников долевого строительства.
Возвращение к стандартам: последствия для дольщиков
С 1 января 2026 года восстанавливаются права дольщиков на взыскание неустоек за каждый день задержки, а также возможность требовать компенсацию морального вреда и ущерба. Это включает:
- Уплату неустойки в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ за день просрочки.
- Штраф в размере 5% от суммы, назначенной судом.
- Компенсацию расходов, связанных с задержками.
Данные меры создают более благоприятные условия для защиты прав дольщиков и обещают позитивные изменения в судебной практике. Завершение моратория даёт надежду на более стабильные и безопасные условия для инвестиций в недвижимость в России.
