С начала 2026 года Банк России продолжает курс на снижение ключевой ставки, что вполне ожидаемо сказалось на ипотечных ставках. Снижение ставок кредитования создало условия для значительного роста объемов выдачи ипотек в январе 2026 года. Что же ждет заемщиков в ближайшем будущем?
Устойчивый тренд
С февраля 2025 года ключевая ставка в стране упала с 21% до 15,5%. Это снижение открывает новые горизонты для заемщиков: ставки по ипотечным кредитам сократились с 30% до 20%. По данным специалистов Президентской академии, средние ставки по ипотеке в феврале уменьшились еще на 0,75%. Ажиотаж вокруг ипотечного кредитования в начале года эксперты связывают с введением новых правил в феврале 2026 года, включая принцип «одна ипотека на одну семью» и ограниченное рефинансирование.
Эксперты утверждают, что растущее число выданных кредитов может быть связано с желанием заемщиков зафиксировать прежние условия, прежде чем новые правила вступят в силу. Также это отражает увеличившийся интерес к инвестициям в недвижимость, поскольку доходность вкладов продолжает падать.
Долгий разгон
По мнению экспертов, ипотечные ставки будут поэтапно снижаться вместе с ключевой ставкой, однако снижение происходит с запозданием. Рынок поддержки, таких как программы с госфинансированием, остаются основным двигателем, но количество выданных таких кредитов уменьшается.
В 2025 году объем выдачи ипотечных кредитов сократился до 4,1 трлн рублей. Тем не менее, эксперты предсказывают, что рыночные ставки продолжат снижаться, частично компенсируя уменьшение ставок на льготные ипотечные программы.
Что будет дальше?
На фоне высоких текущих ставок ипотека используется, скорее, как краткосрочный инструмент. Даже если к концу года ставки упадут до 15-17%, восстановление спроса до прежних уровней маловероятно. Спрос на кредиты будет подвержен колебаниям, ожидается, что после первоначального ажиотажа активность начнет снижаться.
В условиях охлаждения экономики и постепенного снижения инфляции можно ожидать, что кредитование в целом будет расти, хотя потребительские кредиты продолжат стагнировать из-за жестких регуляторных требований. Эксперты подчеркивают, что население, вероятно, станет переходить от сберегательной модели к потребительской в условиях ограниченного кредитования и высокой инфляции.
